2 Maisons indépendantes dont 1 louée

Description

Quartier St Loup, Bd des Marronniers, dans le 10e arrondissement de Marseille, Ceprogim Colin vous propose à la vente sur deux parcelles de 376m2, deux maisons indépendantes d'environ 300m2 dont une entièrement rénovée de type 4 de 127m2 avec terrasse, non louée, et une maison de fond d'environ 175m2 avec 5 appartements tous loués.En fond d'impasse, au calme absolu avec vue sur l'huveaune, vous découvrez une belle maison de maçon type “hacienda” d'une belle couleur ocre, comprenant au RDC une entrée de 8,44m2, salle d'eau / WC, un salon - salle à manger de 43,72m2 donnant sur une belle terrasse ombragée avec cuisine d'été, et une cuisine intérieure de 9,96m2 tout équipée donnant elle aussi sur la terrasse.A l'étage, le coin nuit est composé de 2 chambres de 11,16m2 et 13,86m2 + mezzanine de 15,3m2 pouvant facilement être fermée pour en faire une 3e chambre, un dressing de 5m2, et une spacieuse salle de bain de 9,78m2 avec balcon.Aucun travaux à prévoirBelles Prestations: climatisation réversible / double vitrage / cheminéeDPE : CPossibilité de stationner sur la parcelle 3 véhiculesDans le prolongement de la maison et de la terrasse pavée, une maison de fond en mono-propriété comprenant 5 appartements tous loués, 3 T2; 1 T1 et 1 T3, tous avec leur propre entrée indépendante :-Appartement au RDC, porte de gauche : 37,12m2 avec une chambre, cuisine, salon, salle de bain et espace buanderieDPE ELoyer : 500€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)-Appartement au RDC, porte de droite: 42,88m2 avec salon - cuisine, une chambre, dressing et salle d'eau-WC; ainsi qu'une cuisine d'étéDPE EClimatisation réversibleLoyer : 600€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)-Appartement au 1er étage gauche, : 34,65m2 avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eauDPE FClimatisation réversibleLoyer 500€ HC + 50€ charges (Bail meublé d'un an)-Appartement au 1er étage milieu : 22,82m2 avec cuisine, chambre et salle d'eauDPE FLoyer 284€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)-Appartement au 1er étage droite : 34,59m2 avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain/WCDPE EClimatisation réversibleLoyer : 600€ HC + 50€ chargesSoit au total 2 484€ HC / mois; 29 808€ HC / an pour les 5 appartementsFoncier: 3420€ au titre de 2025Prix de vente : 749 000€ Frais d'agence inclus avec honoraires charge vendeurMandat: 643Contactez-moi pour plus d'informations : Kim DUBOURG 06 62 34 26 42Honoraires inclus de 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURGCarte T 13102026000000088