Authentique maison vigneronne avec deux logements indépendants,

Description

Au coeur du village de Cessenon-sur-Orb, cette authentique maison vigneronne traversante est un lieu chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre de nombreuses possibilités de vie.Derrière ses façades ouvertes sur deux rues distinctes, elle développe une configuration rare. Au rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 130 m² offre un espace remarquable pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier, aménager un espace de stockage ou répondre aux besoins d'une activité professionnelle.Les étages accueillent deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, de sa propre adresse, ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité séparés. Une indépendance complète qui ouvre la voie à de nombreux projets : résidence principale avec revenu locatif, maison familiale multigénérationnelle, investissement patrimonial ou location saisonnière.Le premier appartement a déjà bénéficié d'importants travaux d'amélioration : menuiseries en double vitrage, climatisation réversible et plusieurs rénovations apportant un confort appréciable. Quelques rafraîchissements permettront néanmoins de le remettre au goût du jour.Le second appartement a, quant à lui, conservé toute l'âme des maisons vigneronnes d'autrefois. Les carreaux de ciment d'origine, les belles hauteurs sous plafond, les boiseries anciennes et les volumes généreux créent une atmosphère authentique et chaleureuse, de plus en plus recherchée par les amateurs de biens de caractère.Mais le véritable coup de coeur vous attend au dernier niveau…Une magnifique terrasse d'environ 50 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, offre une vue dégagée sur les hauteurs de Cessenon et le massif du Caroux. Un lieu privilégié pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du climat méditerranéen dans un cadre paisible et préservé.Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une demeure de caractère qu'un investisseur ou des acquéreurs étrangers à la recherche d'une résidence secondaire typiquement languedocienne, avec le charme de l'ancien, des espaces généreux et un potentiel d'évolution.Les + qui résument cette ensemble :Deux appartements entièrement indépendantsDeux entrées, deux adressesDeux compteurs d'eau et deux compteurs électriquesGrand garage d'environ 130 m²Carreaux de ciment, boiseries, beaux volumes et hauteur sous plafondTerrasse panoramique d'environ 50 m²Une exclusivité présentée par GC Immobilier WWW.GC34IMMOBILIER.COM Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2637.00 € et 3567.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GC IMMOBILIER : Elodie PONTAgent commercial (Entreprise individuelle)