MAISON CENTRE VILLE 1h15 MONTPARNASSE

Description

Vivre Cloyes-les-Trois-Rivières au quotidien sans dépendre de la voiture : cette maison de centre-ville de 123 m² réunit les services à pied, une vraie surface familiale et un extérieur agréable à préserver pour les beaux jours. Commerces, école, collège et gare sont accessibles à proximité, avec des liaisons vers Paris Montparnasse et Paris Austerlitz, un atout concret pour une résidence principale, le télétravail ou un projet familial recherchant une vie pratique. Le rez-de-chaussée s'organise de façon fluide avec une entrée, une belle véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur, puis un salon-salle à manger d'environ 30 m² offrant un espace convivial pour recevoir ou partager les moments du quotidien. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle grâce à ses rangements et son linéaire de travail, prolonge naturellement la partie vie. Une buanderie, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau avec une vraie logique de confort. À l'étage, la maison propose trois chambres aux volumes généreux, avec placards, permettant d'aménager des espaces nuit confortables, une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon les besoins. Un débarras apporte du rangement supplémentaire, tandis qu'une seconde salle d'eau facilite l'organisation familiale et évite les contraintes aux heures de pointe. À l'extérieur, le terrain d'environ 247 m² offre un jardin sans vis-à-vis, agréable et intime, avec un espace pouvant accueillir repas, détente ou jardinage. La mare et l'abri de jardin ajoutent du caractère et des usages pratiques, que ce soit pour stocker le matériel, créer un coin nature ou profiter d'un extérieur facile à vivre en plein centre-ville. Côté technique, la pompe à chaleur air/eau et le ballon thermodynamique installés en 2020, associés aux menuiseries PVC double vitrage, apportent des éléments rassurants en matière de confort et d'efficacité thermique. Une maison complète, bien située et déjà pensée pour une vie quotidienne simple à Cloyes-les-Trois-Rivières. Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anou Immobilier : Directeur - Stanislas DeniauCarte T CPI 2801 2016 000 004 885