Appartement duplex Type 3 de 58m² avec jardin privatif de 45m²

Description

ARE Immo vous propose en exclusivité ce charment duplex type 3 au coeur de Saint-Gély-du-Fesc !Située dans une résidence fermée et sécurisée, cette appartement de 58m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités. Au 1ére étage :Le tout avec une belle hauteur sous plafond :Un salon lumineux de 27.50m² avec une cuisine ouverte et équipée Un espace chambre/bureau de 8,45 m²Une salle d'eau Un WC indépendant Au 2éme niveau:Une chambre en mezzanine, idéalement agencée pour accueillir 2 enfants. Extérieur :. Un véritable atout : un jardin privatif de 45 m², arboré et paisible, bien qu'il ne soit pas directement accessible depuis le duplex. Deux places de parking dont une couverte et privativesUn cellier en RDC pratique pour ranger vélos, poussette, etc.Atouts supplémentaires :Climatisation réversibleRésidence sécuriséeProximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus (à 50 m)À quelques pas des espaces verts : Parc de la Mairie, Bois de la ViergeUne opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite !Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUXAgent commercial (Entreprise individuelle)