Maison avec dépendance de type 9 de 195 m² habitables – Parc

Description

Maison avec dépendance – Type 9 – 195 m² habitables – Terrain 3 240 m² – Piscine – Garage – Abri voitures – Nombreux atoutsÀ 9 minutes de Ganges – 35 minutes de Montpellier NordDécouvrez cette propriété pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de revenus locatifs grâce à ses espaces indépendants.Composition du bien : 2 habitations attenantes et communicantes (Type 9) Maison principaleRDC :Grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafondCuisine américaine moderne ouverte sur la pièce de vie1er étage :Bureau lumineux idéal télétravailWC indépendantSalle de bain1 chambre2éme étage :2 grandes chambres mansardéesChacune avec sa propre salle d'eau + WCMaison secondaireRDC :Grande cuisine indépendanteSalonGrande terrasse1er étage :Vaste salle d'eau avec WC3 chambres Récapitulatif des espaces :2 salons (1 avec cuisine américaine, 1 avec cuisine indépendante)1 grand bureau6 chambres au total 1 salle de bain + 3 salles d'eau + 4 WCLes atouts de la propriété :Grande terrasse couverte avec cuisine d'été + four à pizzaAtelier pratique (stockage bois / matériel)Vaste terrain de 3 240 m², dont une partie constructibleGrand garage indépendant + bureauCarport pour 2 voituresPiscine traditionnelle 5 × 3 m, liner, local technique, régulation automatique du pHPanneaux photovoltaïques avec rendement annuelEnvironnement calme, sans vis-à-vis, au coeur d'un hameau paisibleIdéal pour 2 familles ou projet locatif grâce aux logements distinctsConfort & prestations :Chauffage maison principale : poêle à bois + électriqueChauffage dépendance (T4) : fioulMenuiseries PVC double vitrageVolets PVC persiennesLocalisationSituée dans un hameau plein de charme, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la tranquillité. Un bien rare sur le secteur… à découvrir sans plus tarder !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 411 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUXAgent commercial (Entreprise individuelle)