Coeur de Saint Quentin la Poterie, immeuble + local commercial

Description

Une adresse privilégiée, un potentiel remarquable et un projet à imaginer entièrement.Au coeur de Saint-Quentin-la-Poterie, village de caractère réputé pour son patrimoine, ses artisans et son art de vivre, Olea Signature vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre du village.Édifié sur trois niveaux, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée, deux espaces bénéficiant chacun d'une entrée indépendante et d'une vitrine donnant directement sur la rue permettent d'envisager la création de deux locaux commerciaux. Une configuration idéale pour accueillir des commerces, des bureaux ou des activités professionnelles.Le premier étage se compose actuellement de trois pièces, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace de rangement.Le deuxième étage propose également trois pièces.La configuration de l'ensemble permet notamment d'envisager la création de deux appartements indépendants aux étages, offrant ainsi la possibilité de développer un projet mêlant activité commerciale et investissement locatif.UN VÉRITABLE PROJET DE VALORISATIONDes travaux de rénovation importants sont à prévoir, la toiture à été refaite. Ils permettront toutefois au futur acquéreur de repenser les volumes, les circulations et les aménagements afin de créer un ensemble immobilier parfaitement adapté à son projet.Que vous soyez investisseur, professionnel ou porteur d'un projet patrimonial, cet immeuble constitue une opportunité rare grâce à son emplacement central et à son fort potentiel de transformation.Ici, tout est à imaginer : deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements indépendants à l'étage, dans un environnement où commerces et vie de village sont accessibles à pied.Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier offrant de belles perspectives de valorisation.Pour découvrir le potentiel de cet immeuble et envisager les différentes possibilités d'aménagement, contactez Olea Signature.Votre conseillère Adeline Debailleux inscrite au RSAC de Nîmes sous le n° 799841028 - Tél 06 99 73 72 22Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLEA SIGNATURE : Adeline DEBAILLEUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799841028