EXCLUSIVITÉ – Paris 16e | Duplex familial 'Esprit Maison' sou

Description

L'Agence GIF pour propose à Paris 16ème, au coeur du quartier résidentiel d'Auteuil, rue de Varize, dans un bel immeuble de standing datant de 1926, ce charmant duplex de 72 m² niché aux deux derniers étages (7e et 8e).Véritable havre de paix, cet appartement orienté sur deux cours offre un calme absolu et une belle luminosité.Un agencement optimisé sur deux niveaux :Au 7e étage : Une entrée, une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.Au 8e étage : L'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, complétées par une salle d'eau fonctionnelle.Ce bien séduit par son esprit maison, son agencement optimisé et son emplacement recherché.Le + Rare :Possibilité d'acquérir en sus deux chambres de service déjà réunies en un petit 2 pièces. Une opportunité idéale pour créer un espace de télétravail indépendant, loger une personne à domicile ou générer un revenu locatif.Prestations & Environnement :Une cave complète ce bien.Immeuble sécurisé et parfaitement entretenu.Proximité immédiate des commerces de la rue d'Auteuil, des transports (Exelmans / Porte d'Auteuil) et des espaces verts.L'avis de l'expert : Un bien rare dans le secteur qui combine le cachet des années 20, la structure recherchée du duplex et le privilège du dernier étage. Un cocon à personnaliser selon vos envies.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 752 427 €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.