Duplex coup de coeur dernier étage avec terrasse plein sud

Description

En exclusivité Legacy Alsace par Prune PRETOT : Superbe duplex en dernier étage situé dans une copropriété récente et parfaitement entretenue de 2011, au calme absolu à Soultz-les-Bains.D'une surface de 98,94 m² au sol (84,02 m² Carrez), cet appartement lumineux offre de très belles prestations et aucun travaux à prévoir.Vous découvrirez une grande entrée avec visiophone et WC séparé, puis une belle pièce de vie plein sud de 27 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (four, frigo, plaque, hotte, lave-vaisselle). Une large baie vitrée donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la nature environnante. Le premier niveau comprend également une salle d'eau avec douche ainsi qu'une grande chambre de plus de 20 m² au sol avec pièce attenante idéale pour un dressing ou un bureau.Un élégant escalier en bois mène à l'étage où se trouvent deux chambres supplémentaires de plus de 10 m² et 9 m² Carrez (respectivement environ 13,50 m² et plus de 12 m² au sol), ainsi qu'une seconde salle de bain équipée d'une baignoire.Parquet dans tout l'appartement, chauffage au sol dans les pièces de vie avec thermostat.L'emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate des commerces, boulangerie, pharmacie et commodités, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible. Molsheim, l'autoroute et la gare sont accessibles en seulement 5 minutes.Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, prestations soignées et emplacement exceptionnel. Une opportunité idéale pour les amateurs de duplex et de tranquillité.Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou organiser une visite : Prune Prétot - Agent commercial (RSAC 942744624 Saverne) - Tél. : 06.83.54.46.92Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr