Maison d'exception, offre à saisir !

Description

À Reichshoffen, découvrez cette maison Bi famille de 259,35 m² édifiée sur un terrain bien entretenu avec une belle vue d'environ 8 ares, idéalement située à seulement 30 km de la frontière allemande, au coeur d'une réserve naturelle et à proximité du massif des Vosges du Nord.La maison est orientée plein sud. L'emplacement est parfait : à 400 m d'une école, 500 m d'une piscine, 5 minutes à pied de la forêt, liaison ferroviaire vers Strasbourg en 40 min, connexion train vers Kehl, Karlsruhe, Baden-Baden. Proche de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants et services.Construction solide avec matériaux de haute qualité.La maison se compose de deux appartements indépendants, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement, un bureau transformable en chambre, une salle à manger en enfilade avec le salon qui dispose d'une belle cheminée puis la cuisine donnant sur un très beau balcon, deux chambres dont une suite parentale avec douche et WC, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC intégré.À l'étage,un appartement indépendant : vous trouverez une cuisine séparée entièrement équipée, un salon ouvert sur la salle à manger, deux chambres dont l'une en enfilade avec un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage a bénéficié de modernisations dans les années 2010, notamment au niveau des installations électriques.Ce niveau a été exploité en Airbnb avec une excellente évaluation de 4,97/5 pour environ 50 réservations. Le revenu locatif mensuel se situait entre 1 000 et 3 000 €, permettant potentiellement à la maison de s'autofinancer. Le grand sous-sol, sec et bien conçu, permet d'envisager l'aménagement d'un troisième appartement grâce à une salle d'eau avec WC déjà en place ( hauteur sous plafond plafond 2m40 )Le garage peut accueillir 3 véhicules et bénéficie d'un avantage technique rare : les tuyaux et câbles électriques sont posés ouvertement au plafond, facilitant l'entretien. ( Possibilité de transformer le garage en appartement )La maison est chauffée au gaz et la taxe foncière s'élève à environ 1200 €. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.frA visiter sans tarder avec Léa LIBERIO au 07.84.26.81.79Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les risques naturels auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr