T2 50m2 - BALCON - GIVORS CENTRE

Description

GIVORS CENTRE / MAIRIEFlorian MUNSCH – Mon Agent Lyonnais – vous présente en exclusivité ce charmant T2 situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 2012, fermée et sécurisée.Ici, le quotidien se fait à pied : la mairie et les commerces sont à deux pas, tandis que la gare de Givors se rejoint en seulement 10 minutes à pied.Une fois la porte franchie, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, prolongée par un balcon exposé plein Sud. Un extérieur appréciable qui apporte lumière et respiration à l'appartement.Côté nuit, une chambre avec rangements et parquet massif offre un espace confortable et chaleureux. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.Et parce que dans un appartement chaque rangement compte, vous profiterez également d'un cellier / espace buanderie, aussi discret que pratique au quotidien.Chauffage individuel électrique et volets roulants.Côté investisseurL'appartement était précédemment loué 750 € par mois, soit 9 000 € de loyers annuels. Sur la base du nouveau prix de vente affiché de 142 900 €, cela représente une **rentabilité brute d'environ 6,3 %.Le petit + de Florian :Un étage élevé, un balcon plein Sud, une résidence récente et tout à proximité : un T2 facile à vivre, idéal pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.Prix de vente : 142 900 €Envie de le découvrir ou besoin d'une estimation ?Contactez Florian MUNSCH – Mon Agent Lyonnais? 06 63 92 02 84Rentabilité brute indicative calculée sur la base d'un loyer mensuel de 750 € et du prix de vente affiché de 142 900 €, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON AGENT LYONNAIS : Gérant - Florian MUNSCHCarte T CPI69012025000000036 RCP 0000022272410104