VILLA 119 M2 AVEC VUE DÉGAGÉE

Description

SORBIERS – Quartier du ValjolyVilla 119 m² – 4 chambres – Combles aménageables – Terrain 970 m² – Vue dégagéeDans un environnement résidentiel recherché du quartier du Valjoly à Sorbiers, je vous propose de venir découvrir cette villa, élevée sur un sous-sol semi-enterré en partie aménagé, bénéficiant d'une vue très dégagée.La partie habitation se compose de 4 grandes chambres, Un véritable potentiel supplémentaire est également disponible avec les combles d'environ 58 m², actuellement aménageables. Ils permettent d'envisager la création de 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.Le sous-sol complète ce bien avec notamment un grand garage, une cave et un atelier, .Les atouts : Villa d'environ 179m² 4 grandes chambres 58 m² de combles aménageables Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires + salle d'eau Sous-sol avec garage, cave et atelier Terrain de 970 m² Très belle vue dégagée Quartier résidentiel du Valjoly à Sorbiers Travaux à prévoirPrix de vente : 373 000 € FAIHonoraires à la charge des vendeurs.Un bien à découvrir sans tarder !INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur. Notre barème est consultable sur notre site.Les diagnostics ont été réalisés le 19/09/2026.Performance énergétique : DPE : D (248 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 688 € et 3636 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Parlez-Moi d'Immo Saint-Étienne vous propose de contacter Franck GUERIN, votre conseiller immobilier indépendant, RSAC de Saint-Étienne n° 105249429,Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2688.00 € et 3636.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ MOI D'IMMO : Franck GUERINAgent commercial (Entreprise individuelle)