Coup de coeur - Propriété d'exception - volumes, raffinement e

Description

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / Montauban ?Découvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités ! Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare : demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant. ??UN INTÉRIEUR MAJESTUEUX :L'architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :? Espace de vie : cuisine/salle à manger lumineuse, véritable coeur de la maison.?? Salon d'apparat : volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.?? Espace nuit (9 chambres) : idéal grande famille ou chambres d'hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine.POTENTIEL PRO ET LOCATIF INDÉPENDANT :? Gîte / dépendance (70 m²) : autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (type Airbnb) ou pour recevoir vos proches.? Cabinet professionnel (24 m²) : accès indépendant, design nordique. Parfait pour une profession libérale ou le télétravail au calme.EXTÉRIEUR 'RESORT PRIVÉ' :Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale :???? Espace aquatique : piscine XXL (13 x 6 m), salon d'été couvert (poolhouse) et barbecue.? Jardin : oliviers centenaires, verger et espace zen.PERFORMANCE ET CONFORT :? Entretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maîtrisé.PRIX ET INFOS FINANCIÈRES :? Prix FAI : 719 000 € (Prix net vendeur : 699 000 € | Honoraires : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur)? LE PLUS FINANCIER ADVANCE IMMOBILIER : Achetez plus malin ! Grâce à nos honoraires transparents à la charge de l'acquéreur, la commission d'agence est déduite de l'assiette de calcul des frais de notaire. À budget global équivalent, vous économisez plus de 1 500 € sur vos frais d'acte. Du pouvoir d'achat préservé pour votre installation !CONTACT ET VISITES :Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez votre conseiller :? Wilmar Filliatre? Agent commercial immobilier (EI)? 06 72 03 17 12?? [email protected]? Advance Immobilier? RSAC : 942 113 499 - MontaubanHonoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 699 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Wilmar FILLIATREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942113499