EXCLUSIVITÉ Castelginest — Maison 175 m² avec Piscine, 5 ch,

Description

[EXCLUSIVITÉ] Maison familiale 175 m² avec piscine – Castelginest (31780)Découvrez cette magnifique maison individuelle de 175 m² habitables (176 m² au sol) située au coeur de Castelginest, sur un terrain arboré de 693 m² sans vis-à-vis.Prix : 469 000 € honoraires inclus (3,3 % TTC charge acquéreur — prix hors honoraires : 454 000 €).AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Vie de plain-pied) :Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée et espace salle à manger.Cuisine dînatoire indépendante de 21 m² avec cellier attenant de 4,6 m².Chambre XXL de 20,6 m² (possibilité suite parentale).Bureau de 9,5 m², grande salle de bains de 9,3 m² et WC séparé.À L'ÉTAGE :4 chambres confortables (11 m² à 14,5 m²), dont une avec dressing privatif de 4 m².Salle d'eau avec WC.EXTÉRIEURS & PRESTATIONS :Jardin clos et paysager avec piscine et terrasse abritée de 12,2 m².DPE C / GES A : Très bonne isolation, panneaux photovoltaïques (dépenses estimées : 1 510 € à 2 110 € / an).Diagnostics irréprochables : Zéro anomalie électrique, absence d'amiante et de termites.LOCALISATION :Quartier calme, écoles accessibles à pied, commerces de proximité.Bus Tisséo, accès rapide au périphérique, aéroport Blagnac (15 min) et gare Matabiau (20 min).Contact : Stephan VERCRUYSSE, agent commercial (EI), RSAC 824 859 540 — ADVANCE IMMOBILIER.Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Stephan VERCRUYSSEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 859 540