Maison 227 m² Sauveterre-de-Rouergue - Jardin au calme

Description

Demeure de caractère au coeur d'un village historiqueSituée au centre de Sauveterre-de-Rouergue, village classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison de village allie charme ancien et beaux volumes. Implantée dans une ruelle au calme absolu, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, un projet de maison secondaire ou un investissement locatif.Agencement et volumes généreuxDéployée sur 227 m² et quatre niveaux, cette bâtisse propose une configuration polyvalente :Rez-de-chaussée : Cet espace pratique comprend une entrée, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage. Un grand atelier avec accès indépendant, idéal pour une activité artisanale ou du stockage, complète ce niveau. Vous profiterez également d'une salle de billard ouvrant directement sur un jardin clos et arboré de 120 m².Premier étage : L'espace de vie se compose d'une cuisine, d'un salon avec insert et d'une vaste salle à manger déplafonnée, agrémentée d'une mezzanine et d'une cheminée insert. Ce niveau dispose également de deux chambres spacieuses, dont une avec point d'eau.Deuxième étage : Un palier dessert trois chambres (dont une offrant le potentiel d'aménagement en salle d'eau supplémentaire) et un WC séparé.Troisième étage : Le dernier niveau abrite une grande chambre ainsi qu'une salle de jeux mansardée, offrant un bel espace de vie complémentaire.L'organisation des lieux permet d'envisager facilement une exploitation locative partielle de type Airbnb (potentiel de 70 €/nuit) grâce à la configuration indépendante de certaines parties. Des travaux de rafraîchissement et d'optimisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure chargée d'histoire.Atouts du bien :Jardin clos et arboré de 120 m², un atout rare en centre-villeVolume important avec 9 pièces et 7 chambresEspace atelier indépendant, idéal pour une profession libérale ou un artisanCalme absolu en plein centre historiqueFort potentiel d'agencement pour projet familial ou investissementInformations financières :Prix FAI : 173 250 €Taxe foncière : 1 183 €Conclusion : Cette maison représente une opportunité rare pour les projets familiaux ou professionnels cherchant du caractère et de l'espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Corentin MAURELAgent commercial (Entreprise individuelle)