Appartement T4 (105,93 m² Carrez) à vendre à ORLEANS

Description

?? COUP DE COEUR ??Très grand appartement 4 pièces – 105,93 m²? Hyper-centre Orléans – À 300 m de la Place du MartroiUn emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds…Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité.? De beaux volumes et un cachet indéniableInstallé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle :Une entrée accueillanteUn vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoirDeux grandes chambres de 14 m² et 16 m²Une cuisine aménagéeUne salle de bainsDes WC indépendantsSes proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre.?? Un cadre de vie privilégiéVivre ici, c'est tout faire à pied :Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 kmAccès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km)Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiateMarché Place de la République chaque jeudi matinUn véritable confort de vie au quotidien.?? Informations complémentairesPetite copropriété de 12 lotsCharges annuelles : 1 500 €Chauffage collectif assurant un confort thermique constantCave privative incluse? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 € et 2827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.