Appartement lumineux de 73,5m2

Description

? Olivet – Appartement Lumineux 73,5 m² – Bords du Loiret & Vue DégagéeSitué à Olivet, à deux pas des bords du Loiret, cet appartement de 73,5 m² offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence sécurisée. Traversant, sans aucun vis-à-vis et exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.? Agencement & Confort de VieCôté Réception : L'entrée intègre un placard de rangement bien pensé et dessert un salon/séjour particulièrement chaleureux. Baignée de soleil, cette pièce maîtresse se prolonge sur un balcon plein sud. Dans la continuité, la cuisine dînatoire reste entièrement équipée et aménagée pour une utilisation immédiate.Côté Intimité : Le dégagement mène à deux belles chambres douillettes. Une salle de bain fonctionnelle avec sa loggia privative ainsi qu'un WC indépendant complètent cette partie.Le pack 'Stationnement & Stockage' : Le quotidien est facilité avec 1 place de parking (au sein de la résidence sécurisée), une cave saine et l'accès au local vélos.?? Bonus 'Zéro Dépense' : Rénovation Énergétique Offerte !L'avantage financier majeur : La copropriété s'engage dans une transition verte. Les travaux de modernisation énergétique ont déjà été votés et restent à la charge exclusive du vendeur. Pour vous, c'est l'assurance d'un appartement au confort thermique optimal dès votre arrivée, avec une projection de DPE en catégorie C. Vous achetez l'esprit serein, sans aucun appel de fonds à prévoir pour ce poste !? Fiche TechniqueSurface : 73,5 m²Nombre de pièces : 3 (Séjour + 2 chambres)Exposition : Plein SudExtérieurs : Balcon + LoggiaStationnement : place de parking extérieure sécuriséeAnnexes : Cave + Local vélosDPE : Classe C (Projeté après travaux déjà payés)Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 283 €. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.