1687 - VF Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables

Description

Nouveauté en Exclusivité — Vienne-en-Val (45510)Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m²Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.Les espaces de vieRez-de-chaussée fonctionnel :Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une pièce de vie (salle à manger de 15 m²) prolongée par une cuisine équipée de 10 m² (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir;Cellier attenant de 5,5 m² avec accès extérieur direct.Espace nuit de plain-pied : 3 chambres (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé.Étage évolutif :Mezzanine de 28m2 pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques.5 ème chambreSalle d'eau avec douche WC séparé.Confort, équipements & ExtérieursPrestations récentes : panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout.Extérieurs aménagés : terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m) et aire de jeux Kidkraft.Stationnement & Stockage : garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle.Localisation & PratiqueÉcoles maternelle/primaire et commerces à 500 m.Collège à moins de 5 km.aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h).Visites : Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.