Maison à vendre Saint-Denis-d'Oléron

Description

VENTE A TERME LIBRE en paiement échelonnés sur 12 ans:Pour cette maison, valeur vénale 232 500 €.À la signature chez le notaire : 67 438 €, honoraires d'agence inclus. Puis 1 236 € par mois pendant 144 mois, soit douze ans. Aucun autre versement, aucun intérêt bancaire.Saint-Denis d'Oléron, pointe nord de l'île. Cent mètres séparent cet appartement de la plage des Huttes.Le site est resté préservé. Pas d'immeubles, pas de front de mer bétonné : des dunes, des sentiers, et un cordon dunaire protégé qui ferme l'horizon.Le secteur est construit depuis longtemps et les biens y changent rarement de mains. Une maison avec terrasse, à cette distance de l'eau, se présente peu souvent à la vente.Quarante-six mètres carrés, deux chambres, salle d'eau avec WC, séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une grande terrasse prolonge le séjour.La maison se situe dans une copropriété de quarante lots en cours de création avec 10 appartements et 30 maisons au total.Pour un investissement locatif saisonnier:La maison est louée en saison depuis une trentaine d'années, avec un taux de remplissage complet. Il est fonctionnel et peut recevoir des voyageurs dès cette saison.La plage des Huttes est l'un des spots de surf et de kitesurf les plus fréquentés de l'île. Orientée plein ouest, exposée à la houle atlantique, elle travaille surtout au printemps et à l'automne — quand les conditions sont les meilleures et que la fréquentation touristique classique retombe.C'est ce qui distingue ce secteur du reste d'Oléron : une saison locative qui ne se limite pas à juillet et août. Les surfeurs, les kitesurfeurs et les randonneurs viennent d'avril à juin et de septembre à novembre. Un bien situé ici se loue sur une amplitude bien plus large qu'une location balnéaire ordinaire.La configuration correspond à la demande du secteur : deux chambres accueillent quatre personnes, format le plus recherché sur l'île, et la terrasse pèse dans le choix des voyageurs autant que la surface.La copropriété sera entièrement rénovée — voirie neuve, réseaux enterrés, compteurs d'eau et d'électricité individuels, fibre optique. Chaque propriétaire règle sa consommation réelle, sans clé de répartition ni régularisation en assemblée. Les charges restent contenues, ce qui préserve directement la rentabilité.Un service de conciergerie sera présent sur place pour les propriétaires qui souhaitent déléguer accueil, ménage et gestion des séjours.La vente à terme libreVous devenez propriétaire chez le notaire. Vous avez les clés, la jouissance, le bien vous appartient, et vous pouvez le mettre en location dès la signature.Le financement ne passe pas par une banque. Vous versez une partie du prix chez le notaire, le solde est réglé directement au vendeur, sur une durée définie ensemble.Pour cet appartement, valeur vénale 215 000 €.À la signature chez le notaire : 67 438 €, honoraires d'agence inclus. Puis 1268 € par mois pendant 144 mois, soit douze ans. Aucun autre versement, aucun intérêt bancaire.Le vendeur perçoit 50 000 € au comptant, le solde étant réglé mensuellement. Les honoraires d'agence s'élèvent à 17 438 €, à la charge de l'acquéreur, réglés le jour de l'acte.Pas de dossier de prêt, pas d'assurance emprunteur, pas de délai d'instruction, pas de taux d'endettement à justifier. Pour un investisseur qui a déjà plusieurs biens financés, ou pour un indépendant, cette formule...