MAISON - 105 M2 - BERNOU - SAINT PANTALEON DE LARCHE

Description

Construite en 1964 et située au lieu-dit Bernou sur la commune de Saint-Pantaléon-de-Larche, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.Édifiée sur un terrain plat de 1 931 m² entièrement clôturé, l'habitation développe environ 105 m² répartis sur deux niveaux et offre un beau potentiel après rénovation.Au rez-de-chaussée, une véranda non chauffée donne accès à une buanderie, deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Depuis la buanderie, un accès permet également de rejoindre directement la cuisine située à l'étage.Le niveau supérieur dispose lui aussi d'une véranda non chauffée apportant une belle luminosité et desservant l'entrée. Un dégagement mène ensuite à une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.Le terrain, entièrement plat et clôturé, permet de profiter d'un agréable espace extérieur.Un garage double d'environ 60 m² complète l'ensemble.Caractéristiques techniques :Assainissement relié au tout-à-l'égoutHuisseries en bois simple vitrageChauffage assuré par une chaudière au fioulDes travaux de rénovation complète sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins.Situation pratique à proximité d'une maison médicale, d'une école et des commerces de Larche et de Saint-Pantaléon-de-Larche, ainsi qu'à quelques minutes de la zone ouest de Brive.Honoraires inclus de 8.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4258.00 € et 5760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.