Maison à vendre Terrasson-Lavilledieu

Description

Centre historique de Terrasson-LavilledieuMaison de caractère rénovée – Idéal investissement locatif rentableInvestisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare alliant cachet, emplacement et rentabilité attractive.Située en plein coeur du centre historique, cette maison en pierres entièrement rénovée séduit par son authenticité et sa fonctionnalité.Description du bienDe plain-pied :Entrée ouvrant sur une grande cuisine équipéeSalon / séjour chaleureuxSalle de bain avec WCÀ l'étage :2 chambres lumineusesAu sous-sol :Grande cave de 45 m²2 mètres de hauteur sous plancherIdéal pour stockage, atelier ou stationnement motoConfort & prestationsChauffage électrique par convecteurs dernière générationInsert bois pour le plaisir du feuCumulus électrique récent pour la production d'eau chaudeTrès bonne isolationDouble vitrage boisExcellent diagnostic énergétique : 201 kWh/m²/an – 6 kg CO?/m²/anAucun travaux à prévoir : bien clé en main.Un investissement performantLoyer mensuel : 570 €Revenus locatifs annuels : 6 840 €Prix de vente : 93 500 €Rentabilité brute : environ 7,3 % (hors frais d'acquisition)Produit idéal pour :Investisseur recherchant un bien patrimonialLocation longue durée sécuriséeStratégie de rendement avec faible vacance locative grâce à l'emplacement centralLes atouts majeurs-Centre historique recherché-Maison de caractère (pierres, poutres apparentes)-Entièrement rénovée-Très bon DPE -Rentabilité attractiveUn bien rare sur le secteur combinant charme ancien et performance locative.Photos intérieures sur demande.Honoraires inclus de 9.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 812.00 et 1098.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO : Pascal MARCOSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 745 249