Echoppe 3 pièces - Jardin

Description

Le Cabinet de la Course vous propose, sur les hauteurs du Vieux Lormont, une charmante échoppe bordelaise 3 pièces avec jardin privatif d'environ 80 m².Son emplacement est particulièrement recherché par les citadins en quête de calme et de verdure, tout en conservant un accès rapide à Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement agréable, de rues au charme préservé, de commerces de proximité, ainsi que de nombreuses solutions de transport : bus lignes 7, 31, 53, 60 et 61, BATO — le réseau fluvial TBM — ou encore un accès rapide en voiture par le pont Chaban-Delmas.La maison se compose, en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec espace salle à manger et cuisine, d'une belle chambre avec placard/penderie, ainsi que d'une grande salle de bain avec espace buanderie et toilettes.À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une seconde chambre mansardée avec accès à un espace de rangement.À l'extérieur, le joli jardin arboré offre un beau potentiel d'aménagement. Il pourra devenir un véritable havre de paix, avec un espace détente, un coin barbecue ou plancha, et pourquoi pas un potager.Cette maison conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Côté technique, la toiture et la façade sont en très bon état général. Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, et les murs ainsi que la toiture sont isolés.Le bien bénéficie d'un classement énergétique en D.Quelques travaux d'amélioration permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.Prix FAI : 198 000 €, dont 8 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous joindre au 05 56 44 05 79 ou au 06 66 21 58 06.CABINET DE LA COURSE27 rue de la Course, BordeauxCPI 33012016000012242Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.