Maison récente (second oeubre à terminer)

Description

AMBARÈS-ET-LAGRAVE – MAISON R+1 À ACHEVER – BEAU POTENTIELLe Cabinet de la Course, votre partenaire immobilier sur la région bordelaise depuis plus de 20 ans, vous propose cette maison R+1 en cours de rénovation, située dans un secteur résidentiel d'Ambarès-et-Lagrave, sur une parcelle de 550 m².Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant finaliser un projet immobilier selon leurs goûts et leurs envies.Cette maison bénéficie d'importants travaux déjà réalisés, notamment au niveau de la structure, des ouvertures et des menuiseries. Elle offre de beaux volumes, une luminosité appréciable et un fort potentiel d'aménagement.Distribution envisagéeAu rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte.Deux chambres d'environ 13 et 12 m².Une salle d'eau.Un WC indépendant.Une buanderie.À l'étage :Une vaste suite parentale de type loft, pouvant accueillir un espace dressing, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC.Un garage permettra de stationner un véhicule et de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.Travaux restant à réaliserLe bien est vendu en l'état, avec le second oeuvre à réaliser, comprenant notamment :Électricité.Plomberie et production d'eau chaude.Isolation et plâtrerie.Chauffage et climatisation.Réalisation des chapes et revêtements de sols.Carrelage et parquet.Aménagement et équipement des pièces d'eau et de la cuisine.Travaux de finition intérieure.Les acquéreurs pourront ainsi personnaliser entièrement les prestations et les matériaux selon leurs attentes et leur budget.Extérieurs et environnementImplantée sur une parcelle de 550 m², la propriété bénéficie d'un espace extérieur avec terrasse et de possibilités de stationnement pour deux véhicules.Actuellement : un studio a été aménagé une des chambres du rez de chaussée et comprend cuisine, salle d'eau, WC et espace nuit.Située à proximité des commerces, des écoles et du collège, elle profite d'un emplacement pratique, avec un accès rapide à la gare permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une dizaine de minutes en train et Bordeaux centre en environ 25 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.Prix de vente : 169 000 € honoraires d'agence inclus, dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Une maison au potentiel intéressant, idéale pour donner vie à un projet sur mesure, avec les principaux aménagements intérieurs restant à réaliser.Nous sommes à votre disposition toute information ou une visite.Contactez-nous au 06 99 05 81 38 / 05 56 44 05 79.CABINET DE LA COURSE27 rue de la Course33000 BORDEAUXHonoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.