SECTEUR PREVILEGIE - SAINT-NOM-LA BRETECHE

Description

Maison familiale de standing – Environnement privilégié – Saint-Nom-la-BretècheSituée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Nom-la-Bretèche, au calme d'une impasse, cette élégante maison familiale de 160,80 m² offre un cadre de vie alliant confort, espace et sérénité.Implantée sur un terrain paysager de 1 010 m² (dont environ 700 m² de jardin), la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de réception de près de 47 m², comprenant salon et salle à manger avec poêle à bois. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolonge l'espace de vie vers une terrasse exposée plein sud.Une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.Le sous-sol total offre de nombreux espaces : buanderie, chaufferie, grande pièce polyvalente (salle de jeux, sport ou home cinéma), bureau ou activité libérale, rangements et atelier.À l'extérieur, une seconde terrasse de 40 m² exposée ouest prolonge la maison vers un jardin arboré.Un garage double complète ce bien.Prestations : pompe à chaleur, double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique. Maison en excellent état intérieur.La propriété se situe à proximité de la gare de Saint-Nom-la-Bretèche – Forêt de Marly (ligne L vers Paris Saint-Lazare), avec un accès rapide aux A13 et A14, et à quelques minutes des écoles et du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.Une maison lumineuse et conviviale, idéale pour une vie de famille dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur.Copropriété privée et sécurisée (ASL – 20 lots)Honoraires à la charge de l'acquéreur : 36 000 € TTC (forfait)Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 529 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.