EXCLUSIF A DIJON, A PROXIMITE DE L'HYPER CENTRE JOLI T2 LUMINEU

Description

Sous compromis : Dijon – T2 avec terrasse plein sud, idéal premier achat ou investissementSitué rue du Transvaal, au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce charmant T2 saura vous séduire par son cachet de l'ancien et son atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux éléments de caractère : parquet, belle hauteur sous plafond et une agréable luminosité. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de bons moments.Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 15 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute tranquillité.L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC.Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage électrique performant et d'un DPE classé D, permettant une bonne maîtrise des consommations. Les faibles charges de copropriété constituent un vrai avantage, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.Autre point fort : le secteur est en pleine évolution, avec l'arrivée prochaine d'un pôle médical au rez-de-chaussée, un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à moyen terme.À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, recherché par les acquéreurs et locataires.Vous souhaitez visiter? Contactez Corinne au 06 48 33 81 33 ou [email protected] une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522485002