EXCLUSIF A STE MARIE LA BLANCHE maison à rénover avec grand te

Description

À proximité immédiate de Beaune et des axes autoroutiers, dans un environnement recherché et au calme, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'aménagement.Implantée sur un terrain d'environ 2 600 m², la propriété séduit dès l'arrivée par ses extérieurs : un bel espace ouvert et arboré, agrémenté d'une agréable mare qui apporte une véritable touche de sérénité. Un environnement de campagne idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.La maison principale développe actuellement environ 110 m² de plain-pied. Elle se compose d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'un séjour lumineux, d'une salle de bains, de deux chambres en enfilade ainsi que de toilettes séparées.Attenant à l'habitation, deux grandes pièces supplémentaires avec accès extérieur offrent de nombreuses possibilités : extension de la surface habitable, création d'un logement indépendant, bureau ou activité professionnelle.À l'étage, un vaste grenier entièrement aménageable constitue un véritable atout. Il permet d'envisager facilement la création de plusieurs chambres, d'une suite parentale ou d'un espace de vie supplémentaire selon vos envies.Le bien nécessite une rénovation globale (classé G), mais dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets électriques, offrant une base solide pour votre projet.Côté dépendances, environ 130 à 150 m² complètent l'ensemble. Elles conviendront parfaitement à un artisan, un projet professionnel, du stockage ou encore des aménagements complémentaires.Sous réserve d'obtention des autorisations et respect des prescriptions une piscine pourrait être envisagée.Ce bien rare s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un porteur de projet souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre paisible.À découvrir sans tarder.Contactez Corinne au 06 48 33 81 33ou par mail : [email protected] à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4018.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522485002