Maison 255 m² + local professionnel – Hochfelden

Description

À Hochfelden, idéalement située à proximité du centre, des commerces, écoles et axes routiers, maison individuelle à usage mixte offrant de nombreuses possibilités.D'une surface d'environ 255 m² sur 648 m² de terrain, elle se compose :- d'une habitation spacieuse d'environ 155m², 8 pièces dont 4 chambres- d'un local professionnel de 100m² au rez-de-chaussée (idéal activité ou investissement)La partie habitation comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et un WC séparé. Belle hauteur sous plafond (2,52 m) et exposition Sud-Ouest avec vue dégagée.À l'extérieur : jardin d'environ 345 m², terrasse de 35 m², double garage et stationnements.Maison construite en 1957, structure saine (béton et maçonnerie), toiture en bon état.Travaux de rénovation à prévoir, notamment énergétique, permettant de valoriser fortement le bien.Chauffage fioul – menuiseries bois simple vitrageDPE : G / GES : GConsommation estimée : entre 7 480 € et 10 160 €/an (références 2021-2023)Idéal pour :- profession libérale souhaitant combiner habitation et activitéinvestisseur- famille recherchant de grands volumes avec extérieur (avec travaux)Prix : 259 800 € HAIDont 9 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreurBien rare sur le secteur avec un fort potentiel d'aménagement.Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7480.00 et 10160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine WatrinCarte T CPI67012023000000034 RCP 839097250