Propriété Gasconne avec gîte indépendant et piscine

Description

Situé à 15 km au sud-ouest de Marciac, superbe corps de ferme d'environ 210 m², accompagné d'un gîte flambant neuf de près de 81 m² supplémentaires. Exposée plein sud, cette propriété s'étend sur près de 2 000 m² avec puits et offre une magnifique vue sur les vallons gersois.Une rénovation alliant charme et modernitéCette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée :- Poêle à pellets dernière génération- Pompe à chaleur- Panneaux solaires avec gestion domotique- Climatisation réversible- Ballon thermodynamique- Double vitrage & isolation renforcéeUn intérieur spacieux et fonctionnel* Rez-de-chaussée :Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière générationCuisine américaine équipéeBuanderie, cellier et local techniqueSalle d'eau avec douche à l'italienne et baignoireWC séparé & dressingDeux spacieuses chambres, dont une suite parentaleBureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)* Étage :Trois belles chambres* Extérieurs et dépendances :Dépendance attenante en nature de gîte.Piscine et pool house avec cuisine d'étéAbri pour voiture & portail électriquePrise pour recharge voiture électriquePrésence d'un puits et d'un forageUne maison à ne pas manquer !Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony BourragneAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236