Maison principale + Dépendance studio avec garage.

Description

Vous recherchez une maison avec du charme, fonctionnelle et économe en énergie ?DREAM IMMO vous propose ce bel ensemble immobilier comprenant une maison principale et une dépendance type F2 avec garage, situé dans un village paisible à seulement 10 minutes de la gare de Vernon (axe Saint-Lazare) et à 1 heure de Paris.La maison principaleParfaitement entretenue et dotée d'une élégante façade en pierres, cette maison séduit par son authenticité et ses prestations soignées.Au rez-de-chaussée :Une belle cuisine aménagée et semi-équipée avec accès direct à la terrasse côté cour, idéale pour les repas aux beaux joursUn couloir desservant un salon et une salle à manger avec rangements intégrés réalisés avec des matériaux noblesUn accès à la terrasse arrière et au jardin, offrant une agréable vue sur la campagne (pré non cultivé)Une salle d'eau avec douche et meuble vasqueUn WC indépendantÀ l'étage :Un espace accessible par escalier, à aménager selon vos besoins et vos envies (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale…). Un beau potentiel d'évolution !Cachet indéniable : colombages repeints, briques et pierres apparentesChauffage par pompe à chaleur Air/Air (économique)Menuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriques en façade et volets battants à l'arrièreVMCAssainissement individuel (fosse septique), le village n'étant pas raccordé au tout-à-l'égoutÀ l'extérieur, la cour avant en enrobé et pavés permet de stationner véhicules en complément du garage.Le jardin arrière, agréable et intime, dispose également d'une dépendance pour stockage du matériel Le véritable atout : une maisonnette indépendante d'environ 35 m²Parfaite pour accueillir famille ou amis, envisager une activité de chambre d'hôtes ou générer un revenu locatif.Au rez-de-chaussée :Un espace carrelé (actuellement utilisé pour le stockage de vélos)Un garage isolé de 19 m² avec porte motorisée et isoléeUn espace supplémentaire de 9 m²Un débarras de 6 m² avec accès à une cave de 6,5 m²À l'étage :Une pièce palière de 11 m²Une chambreUne salle d'eauUne belle opportunité à découvrir — une étude attentive de votre proposition pourra être envisagée.Besoin de renseignements complémentaires ou envie de programmer une visite ?Contactez-nous sans tarder !Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133,Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 340 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Sandrine TaillieuAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803735133 RCP GROUPAMA