Domaine d'exception – Mas 207 m² avec 104 hectares – Amé

Description

Rare à la vente, ce domaine de caractère de 104 hectares (1 040 000 m²) offre une opportunité unique pour les amoureux de la nature, les projets agricoles ou les investisseurs en quête d'un bien d'exception hors du commun.LE MASLa masse principale, construite avant 1948, a été entièrement rénovée dans le respect de son charme authentique. On y retrouve des menuiseries aluminium, une isolation soignée alliant placo, lin et bois, ainsi que trois poêles à bois assurant un confort thermique optimal en toutes saisons. Une énorme terrasse prolonge agréablement l'espace de vie extérieur.Menuiseries aluminiumIsolation lin, bois et placo3 poêles à boisÉnorme terrasseToutes les chambres équipées d'un lave-mainsCumulus neuf (3 mois)Le domaine comprend également une petite fromagerie avec garde-manger, une serre de 140 m², ainsi que de multiples terrasses paysagères.LA CHAPELLE – 1897Un patrimoine rare et chargé d'histoire : une chapelle construite en 1897 spécialement pour marier la fille des anciens propriétaires. Pièce unique et émouvante au coeur du domaine.AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE COMPLÈTELe domaine est équipé d'une installation solaire complète avec 12 panneaux photovoltaïques atteignant en crête 3,7 à 3,8 kW, couplés à des batteries et onduleurs pour un stockage autonome. Le compteur Linky est présent, mais le domaine fonctionne en totale autonomie énergétique.EAU – 3 SOURCES NATURELLESL'alimentation en eau est assurée par trois sources : deux pouvant tarir selon les saisons, et une source pérenne à débit constant. L'arrosage de l'ensemble du domaine s'effectue par gravité, grâce au trop-plein des sources — un système naturel, économique et parfaitement fiable.LE DOMAINESitué à 760 mètres d'altitude, le domaine s'élève jusqu'à 1 000 mètres, offrant des panoramas remarquables. Il est traversé par une rivière sur 1,5 km et recèle une forêt dense composée de châtaigniers, frênes, chênes et hêtres. Le GR10, sentier de grande randonnée emblématique des Pyrénées, traverse la propriété.INFRASTRUCTURES AGRICOLES ET D'ÉLEVAGESerre de 140 m²2 tunnels d'élevageParcs à cochonsParc électrique sur 7 hectares20 hectares grillagésGrange de 110 m²Bergerie à reconstruire de 100 m²IDÉAL POURÉlevage · Agriculture · Écotourisme / Gîte rural · Projet de vie en autonomie · Investissement patrimonialHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2828.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Jason BoilleauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 108 516