PROPRIETE 128 M² AVEC DEPENDANCE DE 140 M² A 5 MN A13

Description

Maison familiale de caractère avec dépendance de 140 m² située à Blaru (78270).Au coeur d'un environnement verdoyant et recherché, à seulement 12 minutes de Vernon et 5 minutes de l'A13. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 497 m², cette propriété offre un confort rare dans le secteur, ainsi qu'un fort potentiel d'évolution.Une maison solide et soigneusement entretenueConstruite en 1962, la maison développe 128 m² habitables et s'organise sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. L'ensemble est sain, lumineux et bien tenu.Rez-de-chausséeGrande véranda avec cheminée, pièce de vie très agréable ouverte sur le jardinCuisineSéjour et salonChambreSalle d'eau avec WCPièce attenante avec escalier et dégagementÉtagePalierDeux chambres mansardéesSalle de bainsWC séparéDégagementSur la parcelle se trouve également une vaste dépendance d'environ 140 m², idéale pour :créer un logement indépendantexercer une activité professionnellestocker ou aménager un atelierDeux accès distincts rendent possible une véritable séparation de propriété.Atouts majeursPompe à chaleur neuveClassée en C pour énergie et B pour émission de gazSous-sol totalTerrain spacieux, arboré et parfaitement entretenuEnvironnement calme et résidentielCommerces à proximité (restaurant, épicerie, dépot de pains, coiffeur)Cabinet médical avec médecins et infirmièresMarché hebdomadaire.Accès rapide aux grands axes et aux services de VernonPoints à prévoirRafraîchissement global (peintures, sols, mises aux standards actuels)Quelques fenêtres en simple vitrage à remplacerTravaux possibles dans la dépendance, notamment liés à la toiture en fibro-cimentPièces de vie pouvant être repensées pour gagner en volumeUn cadre très plaisantLe jardin orienté plein sud, les arbres matures et les abords soignés offrent un cadre de vie agréable et intime. Les grandes ouvertures de la véranda permettent de profiter du paysage toute l'année.Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l'espace, un grand terrain, et la possibilité de moduler ou agrandir selon ses projets. Un bien solide et rare dans le secteur, avec un très beau potentiel d'évolution.Pour tout renseignement contactez Laurence 06.75.25.97.22informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).• RSAC832968911Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Laurence HameletAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832968911