La Villa Paul - Gîte et local professionnel

Description

Villa Paul – Authentique maison landaise + local professionnelAu coeur du charmant village de Herm, entre forêt et océan, découvrez la Villa Paul, une magnifique demeure typique à colombages chargée de près de 200 ans d'histoire.Idéalement située, la propriété permet de rejoindre les plages landaises en seulement 30 minutes et la ville thermale de Dax en 15 minutes. Le Pays Basque et l'Espagne sont également facilement accessibles pour des escapades tout au long de l'année.Cette belle maison indépendante et climatisée séduit par son architecture traditionnelle, ses généreux volumes et son excellent niveau de confort. La terrasse couverte prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs.À l'extérieur, vous apprécierez son jardin privatif clos, garantissant calme et sécurité, ainsi que sa piscine chauffée de 8 x 4 mètres (traitement au sel), sécurisée par une alarme.La maison se compose :Au rez-de-chaussée :une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte ;une salle d'eau ;un WC indépendant.À l'étage :quatre chambres dont trois salles d'eau privatives intégrées aux chambres, pour préserver l'intimité de chacun.Un wc indépendantUne cinquième chambre indépendante, située en rez-de-chaussée et accessible uniquement par l'extérieur, dispose de sa propre entrée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR),constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou créer un espace indépendant.La Villa Paul est une propriété de caractère où authenticité, confort moderne et douceur de vivre se conjuguent parfaitement, dans un environnement privilégié au coeur des Landes.Actuellement tournée uniquement à l'accueil touristique (Gîte de France) elle génère des revenus locatifs tout au long de l'année mais peut toutefois se prêter parfaitement, à une vie de famille. L'autre atout indéniable de cet ensemble immobilier, la présence d'un local commercial avec son parking de stationnement (actuellement loué par des professionnels de santé). Il génère également des revenus locatifs supplémentaires. Possibilité de le réaménager en logement également. Il sera disponible prochainement.Visite virtuelle disponible à la demande uniquement pour la maisonHonoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Vincent ForsansAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849095278