MAISON 4 CHAMBRES POSSIBILITE 6 _ SANS TRAVAUX _ SOUS-SOL TOTAL

Description

Maison de caractère à Bouafles – Quartier résidentiel et calme – 4 chambres – Sans travauxDans un quartier résidentiel calme de Bouafles, à quelque km de Gaillon, cette maison traditionnelle de 103 m² habitables, répartis sur deux niveaux, a été rénovée en 2018 et allie charme d'antan et confort moderne. Édifiée sur un sous-sol total, elle est entretenue avec soin et offre des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité naturelle.Au rez-de-chaussée :Entrée dégagéeSéjour de 28 m² traversant, baigné de lumièreCuisine indépendante aménagéeDeux chambresSalle d'eau et toilettes séparéesÀ l'étage :Deux chambres mansardées, chacune accompagnée d'une pièce attenante d'environ 10 m². Ces espaces offrent un vrai potentiel d'aménagement (dressing, bureau, salle de jeux) et peuvent facilement être transformés en deux chambres supplémentaires, portant ainsi la maison à 6 chambres au total.Salle d'eau avec toilettesLe terrain clos de 978 m², exposé ouest-est, propose une terrasse ensoleillée, un cadre verdoyant et un potentiel piscinable. Un garage intérieur complète le bien, avec trois places de stationnement extérieures supplémentaires. Un rafraîchissement partiel reste envisageable pour personnaliser certains espaces selon vos goûts.Stationnement : une place intérieure et trois places extérieures.A 5 minutes des Andelys, 15 minutes de la gare de Gaillon, 1 heure de Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement, contacte Laurence Hamelet, Dream-Immo au 06 75 25 97 22.Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle) – RSAC 832968911.Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Laurence HameletAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832968911