Maison 1 chambre et jardin

Description

? Opportunité Investisseur : Maison à fort potentiel – Aulnoy-lez-ValenciennesIdéal Colocation Étudiante ou Premier Achat (Projet Rénovation)Située dans un secteur calme et stratégique d'Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l'université (Mont Houy) et des transports en commun, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel de transformation exceptionnel.? Description du bienActuellement configurée pour une personne seule, la maison se compose de :Rez-de-chaussée : Espace séjour, cuisine et accès extérieur.Étage : 1 grande chambre et une salle d'eau.Extérieur : Un jardin privatif, rare sur le secteur, idéal pour les beaux jours.? Le potentiel d'optimisation (Projet 3 Chambres)Grâce à sa structure et sa surface, ce bien peut être entièrement redistribué pour créer une colocation de 2 chambres. Une configuration très recherchée par les étudiants du campus voisin, garantissant une excellente rentabilité locative après travaux.? Les points fortsEmplacement n°1 : Proximité directe de l'Université.Extérieur : Présence d'un jardin.Flexibilité : Idéal pour un projet de vie en solo ou une optimisation locative (rendement élevé possible).travaux à prévoirContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison !Ludivine: 0652059121Mandat n°12732Prix de vente HAI: 70 000€ honoraires vendeur inclus.Retrouver l'ensemble de mes biens sur https://www.dupontimmobilierexpertise.com/vente?nego=545La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Ludivine VAAST ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Valenciennes numéro 533853644 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise ImmobilierHonoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1112.00 et 1506.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Ludivine VaastAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533853644 RCP Allianz.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.