Maison à vendre Longueville

Description

? Maison ancienne & Grange à fort potentiel – Les Ormes-sur-VoulzieIdéalement située sur la commune des Ormes-sur-Voulzie, découvrez cette propriété en pierre offrant un projet de rénovation et d'agrandissement d'envergure. Une opportunité rare alliant vie locale dynamique et accessibilité vers la capitale.? Localisation et commodités sur place :Écoles : Maternelle et primaire directement sur la commune.Commerces : Commerces de proximité accessibles à pied.Transports : Située à seulement 10 minutes de la gare SNCF de LONGUEVILLE (Ligne P : liaison directe vers PARIS-EST).? Le projet en chiffres :Emprise au sol globale (Maison + Grange) : 241 m²Surface habitable actuelle : 126 m² (5 pièces, 3 chambres)Surface terrain : 565 m² (comprenant un jardin clos de 300 m²)Stationnement : Capacité unique de 8 véhicules (6 places intérieures + 2 extérieures)? Potentiel majeur : Agrandissement via la grangeL'atout maître de cette propriété réside dans sa grange attenante. Grâce à l'emprise au sol totale de 115 m², ce volume brut offre la liberté d'étendre considérablement la surface habitable (doublement possible). Un espace idéal pour aménager un grand salon cathédrale, un second logement ou un espace professionnel.?? Structure & Habitation existante :Le gros oeuvre est sain et la toiture est en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour valoriser son potentiel (semi-plain-pied possible).Rez-de-chaussée : Séjour de 24 m² baigné de lumière (exposition Est-Ouest) et cuisine indépendante.Étage : 3 chambres lumineuses, salle de bains et salle d'eau.Annexes : Cave saine de 7 m², grenier et terrasse de 15 m² avec pergola.? Venez découvrir son potentiel réelLes volumes bruts de la grange, le charme de la pierre et la configuration unique de ce corps de bâtiment ne peuvent s'apprécier pleinement qu'en situation réelle. Nous invitons particuliers ou investisseurs, à venir visiter ce bien afin de vous projeter et de découvrir l'immense potentiel d'aménagement qu'il renferme.? Laissez-vous séduire par cette demeure insoupçonnée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Carlos07.72.25.15.43carlos@dupontexpertise.comFrancine06.88.27.08.70francine@dupontexpertise.comMandat : 12877Prix : 215 000€ FAILa rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC Meaux 2023AC00151 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Carlos DiasAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 090 249 RCP Allianz .“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur d...