Maison / Pro à vendre - Somain

Description

OPPORTUNITÉ HYPER-CENTRE SOMAIN – 99 m² à fort potentiel (Pro, Mixte ou Investissement)Professionnels de santé, professions libérales ou investisseurs avisés, ce projet est fait pour vous.Située en plein coeur de Somain, cette maison de ville de 99 m² bénéficie d'une visibilité stratégique et d'un flux urbain permanent. À deux pas des commerces et entourée de parkings, elle garantit une accessibilité absolue pour vos futurs patients, clients ou locataires. Un emplacement premium indispensable pour lancer ou développer une activité.Pourquoi ce bien va booster votre projet ou votre patrimoine ?Un agencement 100 % modulable : Au rez-de-chaussée, les volumes traversants et lumineux dessinent déjà votre futur accueil, votre salle d'attente et un grand bureau de consultation. À l'étage, deux grandes pièces et un espace bureau indépendant accueilleront vos salles de soins ou vos bureaux privés.Le 'Plus' rare sur le secteur : Une cour intérieure privative et sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de décompression, précieux en centre-ville.Le paradis de l'optimisation fiscale : Les travaux de rénovation totale à prévoir sont une chance. Ils vous permettent de concevoir un outil de travail 100 % sur-mesure (et aux normes ERP) tout en activant le puissant levier du déficit foncier pour gommer vos impôts.L'avis de l'expert : À ce prix-là en hyper-centre, c'est l'opportunité parfaite pour maximiser votre rentabilité ou vous installer à moindre coût dans un secteur recherché.Un projet comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché.Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et chiffrer vos travaux !Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30Destination idéale : Cabinet médical ou libéral, local professionnel, usage mixte ou investissement locatif à haute performance.Prix: 67 000 € FAI Prix d'entrée exceptionnellement bas pour le secteurMandat : 12499Surface : 99 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025Consommation énergie primaire : 474 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 249.00 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 288 € et 5 802 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique élevées : classe GLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise ImmobilierHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4288.00 et 5802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Adrien IcardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...