Maison / Local pro à vendre - Somain

Description

BAISSE DE PRIX — OPPORTUNITÉ HYPER-CENTRE SOMAIN99 m² à fort potentiel (Usage Pro, Mixte ou Investissement)Nouveau prix pour ce bien idéalement situé au coeur de Somain. Professionnels de santé, professions libérales ou investisseurs : le moment est venu de concrétiser votre projet.Cette maison de ville de 99 m² profite d'une visibilité optimale et d'un flux urbain continu. Entourée de parkings et située à deux pas de tous les commerces, elle garantit un accès direct et pratique pour vos patients, clients ou locataires.Les atouts majeurs de cet emplacementUn agencement entièrement modulable : au rez-de-chaussée, les volumes lumineux conviennent parfaitement pour imaginer un accueil, une salle d'attente et un vaste bureau. L'étage accueille deux grandes pièces et un bureau indépendant, parfaits pour des salles de soins ou des espaces de travail privatifs.Une cour intérieure privative : un espace extérieur clos et sans vis-à-vis, rare en plein centre-ville.Un fort potentiel de valorisation : l'enveloppe de rénovation totale vous permet de concevoir un aménagement 100 % sur mesure (normes ERP possibles) tout en optimisant votre fiscalité via le déficit foncier.Cette baisse de prix renforce l'attractivité du bien, que ce soit pour implanter votre activité professionnelle ou développer votre patrimoine locatif.Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet et organiser une visite.Adrien Icard - 06 50 27 03 30Prix: 62 000 € FAI Prix d'entrée exceptionnellement bas pour le secteurMandat : 12499Surface : 99 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025Consommation énergie primaire : 474 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 249.00 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 288 € et 5 802 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique élevées : classe GLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise ImmobilierHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4288.00 € et 5802.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Adrien IcardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier po...