Maison à vendre campagne de Marchiennes

Description

Le Plain-Pied Idéal dans un Écrin de VerdureVous recherchez la sérénité absolue ? Situé dans l'un des quartiers les plus calmes et convoités, ce plain-pied individuel est une opportunité rare. Entre entretien irréprochable et prestations de qualité, c'est le refuge parfait pour ceux qui exigent le confort sans compromis.La pièce maîtresse : Une extension vers la lumièreLe véritable atout de cette maison ? Sa magnifique véranda Akena de 20 m². Pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire et utilisable toute l'année, elle baigne l'intérieur de lumière grâce à son exposition plein Sud. Un jardin d'hiver privatif avec vue panoramique sur votre terrain.Un intérieur soigné et convivialEspace de vie : Un salon-séjour chaleureux avec sa cheminée et cuisine ouverte équipée, idéal pour des moments de partage.Espace nuit : 3 chambres accueillantes, dont une passante, offrant calme et confort pour toute la famille.Ambiance : Une atmosphère 'cocooning' où l'on se sent immédiatement chez soi.Extérieurs & DépendancesLe Jardin : Sur une parcelle de plus de 600 m², profitez d'un jardin paysager entretenu avec passion. Un espace extérieur intime, fleuri et parfaitement clos.Le Stationnement : Un double garage, atout rare sur le secteur, pour vos véhicules, un atelier ou du stockage optimisé.Pourquoi choisir cette maison ?Secteur Privilégié : À quelques minutes à pied des sentiers de randonnée.État Technique : Maison saine, mise au goût du jour à prévoir.Vie Facile : Le confort du 'tout plain-pied', accessible et fonctionnel.L'avis de l'expert : 'Une maison où l'on pose ses meubles. La qualité de la véranda et le soin apporté au jardin en font un bien d'exception sur le marché actuel.'Prêt pour le coup de coeur ? Contactez moi vite pour réserver votre visite privée et venez découvrir votre futur chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Venez ressentir l'atmosphère unique de ce lieu lors d'une visite privée.Prix 239 900 € FAI charge vendeurPour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise ImmobilierSurface : 115m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025Consommation énergie primaire : 219kWh/m²/anConsommation énergie finale : 139.60kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 153 € et 1 561 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique modéré : classe DHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1153.00 et 1561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adrien IcardAgent commercial (Entreprise indiv...