Maison à vendre - secteur Douai

Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR — NOUVEAU PRIX !Maison individuelle d'exception rénovée dans le DouaisisCette superbe demeure bénéficie d'une baisse de prix stratégique : une occasion rare d'acquérir un bien d'exception où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Dès l'entrée, la magie opère avec une cuisine XL hors du commun, baignée de lumière grâce à son immense baie vitrée ouverte sur le jardin. Le salon, très lumineux, invite immédiatement au partage. Le rez-de-chaussée offre un luxe précieux : la modularité. Cet espace s'adapte à toutes vos envies, qu'il s'agisse de créer une suite parentale pour vivre de plain-pied, d'installer un cabinet pour une profession libérale ou d'aménager un grand dressing.À l'étage, le parquet en pin authentique apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres et d'un bureau séparé, garantissant un sanctuaire paisible pour chaque membre de la famille.Côté extérieur, vous profitez d'une superbe terrasse idéale, pour recevoir, et d'un jardin clos sans vis-à-vis. La maison dispose également d'un garage fermé, d'une cave et d'une salle de bain moderne style spa. Rénovée avec du matériel de qualité et équipée de la fibre optique, elle ne nécessite aucun travail.Une baisse de prix particulièrement attractive pour des prestations aussi complètes sur le secteur.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !Pour plus d'infos ou réserver votre visite, contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30Mandat n°12817Prix HAI (charge vendeur) : 279 000 €Surface : 187 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 208.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 566 € et 4 826 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique modérées : classe DLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise ImmobilierHonoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3566.00 € et 4826.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Adrien IcardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immob...