Maison à vendre - Somain axe Douai Valenciennes

Description

Nouvelle opportunité à Somain : baisse de prix pour cette Flamande à fort potentiel.Au coeur du quartier prisé de Villers-Campeau à Somain, cette maison mitoyenne de 1948 bénéficie d'un nouveau prix. C'est une belle occasion pour les amoureux de rénovation souhaitant repenser un intérieur à leur image sur une base authentique en briques du Nord.Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux et traversant offre de beaux volumes. L'étage dessert deux belles chambres et une salle de bain.Côté extérieur, le jardin intimiste et facile d'entretien permet de profiter d'un coin de verdure sans contraintes d'entretien importantes.Le bien s'appuie sur une structure saine : la toiture est récente sous garantie décennale, le tout-à-l'égout est conforme et la fibre optique est déjà installée. Un sous-sol complet avec cave ainsi qu'un grenier aménageable apportent un fort potentiel d'agrandissement et de stockage.Emplacement calme et recherché, à proximité immédiate de l'A21 et des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet.Adrien Icard 06 50 27 03 30Prix : 99 000 € FAIMandat 12852Surface : 81 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 216 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique modérée : classe DHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Adrien IcardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929220291 RCP allianz.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.