Maison individuelle Gué d'hossus avec trois chambres terrain et

Description

Nouveauté à Gué d'HossusSituée dans un environnement extrêmement calme, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des axes autoroutiers vers Charleville-Mézières et la Belgique, cette maison offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement exceptionnel.Bien nécessitant des travaux de rénovation, idéal pour concrétiser un projet sur-mesure !Description du bienRez-de-chaussée :Une cuisineUn séjour lumineuxUne chambre (pouvant être aménagée en bureau ou servir d'agrandissement pour le séjour)Une salle d'eauUn WC séparéÉtage :Deux grandes chambres spacieusesSous-sol :Une caveExtérieurs, annexes & dépendancesGarage : un bel espace de 38 m² au solGrenier : un espace supplémentaire de 20 m² à exploiterDépendances : deux annexes accolées à la maison de 13 m² et 10 m², parfaites pour du stockage, un atelier ou une extensionTerrain : une vaste parcelle de 1 000 m² très bien exposée, offrant calme, verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieurUn potentiel de développement d'une rareté absolueGrâce à ses dépendances, ses volumes annexes et son vaste terrain, cette propriété constitue une opportunité rare aux multiples projets possibles :Maison de famille / Résidence principale : façonnez entièrement votre futur cocon sur-mesure au calme absolu, tout en restant connecté aux grands axes.Investissement locatif classique : une valeur sûre avec de belles surfaces.Gîte / Location saisonnière : profitez de la proximité immédiate de la frontière belge et des axes touristiques.Division en plusieurs logements : la configuration des annexes, du garage et des volumes disponibles permet d'envisager une rénovation rentable avec création de plusieurs unités habitables.Amoureux de la tranquillité et porteurs de projets, ne manquez pas ce bien aux perspectives uniques !Pour plus de renseignements, veuillez contacter : Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier Par téléphone au 0683785128Par mail : [email protected] Mandat n°12961Prix de vente : 80000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Romane ZamperettiAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948157698 RCP en cours.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la respon...