BORDEAUX-SAINT-CLAIR

Description

Propriété de caractère à rénover à fort potentiel - Secteur ETRETATSituée dans un environnement agréable, cette authentique propriété de caractère offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 2 170 m², elle conviendra parfaitement à un projet familial, à la création d'une maison d'hôtes ou à un investissement locatif.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour / salon de 45 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.L'étage propose un palier distribuant cinq grandes chambres, une salle de bains, un espace de rangement, un WC indépendant et un grenier offrant des possibilités d'aménagement complémentaires.Un sous-sol total vient compléter ce bien avec un garage, un atelier et plusieurs espaces de stockage.Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de beaux projets, dans un cadre offrant de nombreuses perspectives d'aménagement.À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6760.00 et 9200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DE LA DURDENT : Gael BURAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991268814 RCP RCACO-25-033150