Maison de campagne à vendre à La Garnache

Description

Maison de campagne avec fort potentiel d'évolution – La GarnacheAu calme d'un hameau de La Garnache, découvrez cette maison de campagne offrant 56,5 m² habitables sur une parcelle d'environ 620 m², idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement à valoriser.Dès l'entrée, la maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une base saine qui peut facilement être modernisée selon vos envies.Mais le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'agrandissement :Combles aménageables d'environ 36 m² offrant la possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires (chambres, bureau, suite parentale…).Garage attenant avec four à pain d'environ 30 m² pouvant être transformé en extension habitable, atelier ou espace de vie complémentaire. Avec ces volumes supplémentaires, il est tout à fait envisageable de doubler la surface habitable et créer une maison familiale adaptée à vos projets.Côté technique :Construction en pierreOuvertures PVC double vitrageChauffage bois et électriqueAssainissement individuel conforme ? Un bien rare pour les amateurs de projets : partir d'une base existante et révéler tout son potentiel grâce aux m² évolutifs.Une opportunité idéale pour créer la maison qui vous ressemble.Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.JOSHonoraires inclus de 6.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1229.00 et 1664.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.