Valentina, Maison récente de 2016, l'alliance du charme & de

Description

Découvrez en EXCLUSIVITÉ « Valentina », une maison contemporaine de plain-pied à Monnières (44)101,70 m² habitables – 3 chambres – Terrasse 75 m² – Garage – DPE A/AÀ seulement 13 minutes de Clisson et environ 23 km de Nantes, Anaïs YON vous propose en exclusivité « Valentina », une maison contemporaine de plain-pied construite en 2016, située à Monnières, au coeur du Vignoble Nantais.Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère particulièrement agréable. Ici, tout a été pensé avec cohérence : les volumes, la lumière, les matériaux, la circulation… Une maison récente, mais avec une vraie personnalité et une sensation de confort immédiate.Implantée dans un environnement résidentiel calme et à taille humaine, « Valentina » offre un cadre de vie recherché, entre nature, vignoble et vie de village.Entièrement de plain-pied, elle développe une organisation fluide et fonctionnelle comprenant :une belle pièce de vie baignée de lumière avec toit cathédrale,une triple exposition sud / est / ouest apportant une luminosité remarquable tout au long de la journée,un insert bois apportant chaleur et convivialité au séjour,une cuisine ouverte aménagée et équipée avec façades en chêne véritable et arrière-cuisine / buanderie,3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,une salle de bains indépendante,des WC séparés,un garage avec espace de rangement.La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse de 75 m² ainsi qu'un jardin clos et paysager, agréable à vivre et facile d'entretien.Les prestations :chauffage au sol par pompe à chaleur,parquet bois dans la pièce de vie,menuiseries aluminium double vitrage,insert boisexcellente performance énergétique DPE A/A,assainissement conforme,maison immédiatement habitable.Une maison contemporaine rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie dans l'un des environnements les plus recherchés du Vignoble Nantais.Monnières – 13 min de Clisson – 23 km de NantesAnaïs YON – EDENCIA ImmobilierHonoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 45 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603