Appartement faux T4 - Quartier Champ de Mars Opportunité d'i

Description

Situé en plein coeur du quartier recherché du Champ de Mars, à proximité immédiate des universités, écoles, transports et commodités, cet appartement de 73 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant.Implanté au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, le bien bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose également d'un balcon ainsi que d'une cave, des atouts appréciés en location. Secteur à forte demande locative, assurant une mise en location rapide.L'appartement se compose actuellement :d'une entrée,d'un séjour spacieux de 29 m²,de deux chambres,d'une cuisine indépendante,d'un point d'eau supplémentaire,d'une salle de bain,et d'un WC indépendant. Fort potentiel : possibilité simple de créer une 3? chambre, idéale pour une colocation étudiante, très recherchée sur le secteur. Appartement à rénover, offrant un réel levier de valorisation :optimisation en location meublée ou colocationaugmentation du rendement par un déficit foncier valorisation patrimoniale Un bien parfait pour un investisseur souhaitant allier emplacement, potentiel et rentabilité.Un seul numéro pour le découvrir 04 94 29 00 00 ou sur [email protected](reportage photo en cours )Agence E.H IMMOBILIERVotre partenaire de confiance pour la vente, la location, la gestion et les états des lieux? 7 Rue Jean Aicard - 83400 Hyères? [email protected]? 04 94 29 00 00Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1734.00 € et 2347.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.