Maison Individuelle dans quartier résidentiel

Description

EN EXCLUSIVITÉ. AU CALME DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL.Idéalement située à proximité du centre village et de toutes ses commodités, Maison Individuelle de plus de 140 m² habitables env. sur deux niveaux, comprenant au RDC : une entrée, un séjour/salle à manger (agrémenté d'un poêle à granulés) et sa cuisine aménagée ouverte, l'ensemble donnant directement de plain-pied sur la terrasse et le jardin, un salon TV (pouvant faire office de chambre supplémentaire), véranda attenante, un cellier/buanderie, un wc séparé.A l'étage, un palier dessert 3 chambres (dont une sous pente), d'eux d'entre elles ouvrant sur une spacieuse terrasse, une salle d'eau, un dressing, un wc séparé.Au RDC, la maison dispose également d'un garage, d'un espace chaufferie et d'un studio indépendant entièrement aménagé de plus de 27 m2 avec un coin nuit, un séjour avec kitchenette et sa salle d'eau avec wc. Configuration modulable selon vos besoins et vos envies : espace de télétravail, chambre d'amis, salle de sports ou idéal pour exercer une profession libérale du fait de son entrée indépendante.L'ensemble est édifié sur un terrain plat, clos et joliment arboré de plus de 1000 m2 avec piscine, le tout agrémenté d'arbres fruitiers (cerisiers, prunier, mirabellier, figuier). Ambiance bucolique. Le tout à l'abri des regards.Très agréable à vivre, cette maison tout confort vous séduira par ses beaux volumes, son cadre de vie et son ambiance « cosy ».Caractéristiques techniques : toiture et isolation refaites en 2026, huisseries en alu double vitrage et volets roulants électriques, chauffage (poêle à granulés + fioul), maison en partie sous vide sanitaire. A proximité du centre village et de toutes ses commodités : école, collège, commerces, transports. Proche des gares SNCF (Civrieux, Lozanne et Marcilly d'Azergues).Accès rapide aux différents axes routiers. Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez Valérie au 06.03.90.63.57Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Valérie CRUMLEYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792352635 RCP 58630353