Le vaste T4 de Saint Maur

Description

VASTE T4 AU COEUR DE SAINT MAUR Dans une residence sécurisée..Venez profitez de cette vue imprenable ... ce type 4 lumineux de 121 M2 m² situé au 4? étage au coeur d'un quartier résidentielSon vaste séjour parqueté lumineux avec cheminée marbre fonctionnelle, d'une cuisine independante meublée et équipée , de 4 chambres, d'une salle de bains complète .Un agréable balcon exposé sud-ouest offrant une vue imprenable sur le parc de la résidence.Une cave et un garage complètent ce bien.Le tramway est au pied de l'immeuble et lille centre accessible en 3 arrêts..L'ensemble est en bon état général, mais des travaux de rafraichissement sont à prévoir...Atout supplémentaire : un studio indépendant d'environ 15 m² avec entrée séparée est actuellement loué 430 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire et le paiement des charges de copropriété.Situation exceptionnelle a proximité des commerces, écoles et parcCharges de copropriété : environ 419 / moisDPE : D (réalisé le 02/03/26 )Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.