Charmant 2P - Dernier étage - Balcon filant - Clamart Gare

Description

Situé dans le quartier Gare de Clamart, à seulement 9 minutes à pied de la gare de Clamart (ligne N – accès à Montparnasse en 7 minutes) et à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, cet appartement de 41m2 Carrez + 9m2 de mezzanine, séduira par son emplacement, son atmosphère chaleureuse et son caractère.La ligne de bus 189, accessible à quelques pas, permet également de rejoindre facilement Corentin Celton (ligne 12), offrant une excellente accessibilité au quotidien.Vous profitez par ailleurs de tous les commerces de proximité à la Gare ainsi que à La Fourche, accessibles à pied.Niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce deux pièces + mezzanine en duplex offre un cadre de vie calme et lumineux, propice à une ambiance chaleureuse et cocooning.Le séjour d'environ 17,5m2 s'ouvre sur un balcon filant sur toute sa longueur, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.La cuisine indépendante d'environ 9m2 permet un véritable espace distinct et fonctionnel.La chambre (environ 10m2) avec placard complète l'espace nuit, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.Un espace supplémentaire en mezzanine de 9m2 sous les toits en complément de la surface Carrez vient enrichir l'ensemble et offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : idéal coin nuit d'appoint, bureau au calme ou espace cocooning.Ce que nous aimons particulièrement :Un emplacement recherché dans le quartier Gare de ClamartUn dernier étage, au calmeUne atmosphère chaleureuse avec un vrai potentiel cocooningLe charme et le côté atypiqueLa « pièce supplémentaire » qu'offre la mezzanineUne ouverture extérieure avec un balcon filantDe très faibles charges de copropriétéInformations pratiques :Taxe foncière 2025 : 564€Charges de copropriété : 30€ / moisConsommation réelle Gaz : 115€ / moisConsommation réelle Electricité : 37€ / moisCaveNombre de lots : 8Pas de procédure en coursDiagnostic de Performance Énergétique : Classe GConsommation énergétique : 840 kWhEP/m².anÉmissions de gaz à effet de serre : 187 kg éqCO?/m².anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.950 € et 4.040 €Logement à consommation énergétique excessiveDes travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien et optimiser son confort au quotidien.Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes :Prix du bien hors honoraires : 233.000 €Prix du bien honoraires d'agence inclus : 245.000 €Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge de l'acquéreurUn appartement de caractère qui se distingue par son emplacement stratégique, son calme et son atmosphère.Le dernier étage, la luminosité et le charme atypique en font un bien idéal pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies.Un bien à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le potentiel et l'ambiance.Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite !Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACETCarte T CPI 9201 2020 000 045 302 RCP 153006 L