Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage d

Description

Lyon 5 – Point du Jour - T4 lumineux avec terrasse et Garage doubleSitué au 11 Rue des Acqueducs 69005 LyonDans le secteur recherché du Point du Jour, au coeur d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial aux prestations de qualité.Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 1999 par UTEI (référence en matière de qualité de construction), cet appartement développe une surface de 102,68 m2 parfaitement agencée.Les atouts du bien :- Une entrée spacieuse avec grand placard- Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 (salon / salle à manger) ouvrant sur une agréable terrasse de 14,37 m2 exposée plein ouest, côté jardin- Une cuisine indépendante de 11 m2 avec accès à un balcon de 3,88 m2- Un espace nuit distinct comprenant 3 chambres (environ de 11m2), dont une suite parentale avec salle de bains privative- Toutes les chambres disposent de placards intégrés- Une seconde salle de bains familiale lumineuse avec ouverture type oeil-de-boeuf- WC indépendantEn annexes :- Cave au Rez-de chaussée de 3.37m2- Garage double de 33.78m2 avec borne de recharge électrique (Zeplug) au 1er sous-solEmplacement idéal :- Commerces au pied de l'immeuble (boulangeries, boucheries, supermarchés…), marché du Point du Jour, théâtre…- Transports en commun à proximité immédiate : lignes C21, 90, 45, 46 + station Vélo'v.Le Coup de coeur de l'agent !!- Terrasse au calme côté verdure exposée plein ouest- Résidence de qualité- Garage double- Secteur priséÀ noter : un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.Informations techniques et loi ALURCopropriété de 40 lots principauxDPE : C - GES : CAucun travaux prévus dans la copropriétéChauffage individuel gaz – tout-à-l'égout – menuiseries double vitrageCharges 2025 : 174.25 €/mois (Entretien copropriété, charges générales, contrat chaudière gaz), soit 2091€/anPas de procédure connue à ce jourTaxe foncière 2026 : 1937 €Avances au 01/07/26 Trésorerie + Fonds tvx : 1177€Prix : 460 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 € et 1674.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775