Appartement à vendre Lyon

Description

Localisation : 32 rue Molière à Lyon 6L'immeuble, en très bon état :Immeuble sécurisé de 5 étages pour 25 lotsRéfection de la toiture et ravalemment de facade réalisé en 2025Aucune procédure ni travaux importants votés au sein de la copropriété.L'appartement, dernier étage, traversant est-ouest :Au 5? étage et dernier étage avec ascenseur, cet appartement spacieux de 150 m² habitables offre des volumes rares et une distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée généreuse, d'un séjour lumineux de plus de 31 m² + alcove de 9m², agréable à vivre, ainsi qu'une cuisine indépendante de 11,5 m².Il propose trois chambres confortables (entre 15 et 17 m² chacune), complétées une alcôve (6,23 m² ) pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon les besoins. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires,nombreuses possibilités d'aménagement.Côté sanitaires, le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant, apportant un vrai confort pour une famille ou un usage partagé.Le quartier et les commodités :Métro ligne A – station Foch à environ 5 minutes à piedStations Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) accessibles en une dizaine de minutesNombreuses lignes de bus (C13, C14, C5, 27, C23…) à 2-3 minutes à pied via les arrêts Saxe-Lafayette et CordeliersTramway T1 accessible en moins de 10 minutes Commerces de proximité immédiats (supermarchés, boulangeries, restaurants) à moins de 2 minutes à piedÉtablissements scolaires et supérieurs à proximitéAccès rapide au Parc de la Tête d'Or et aux quais du RhôneDonnées techniques :Menuiseries bois double vitrageChaudière gaz individuelle à condensation installée en 2024.Charges de copropriété : environ 150 €/moisTaxe foncière 2025 : 1 630€.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.