Maison de 122,5m2 habitables + garage de 30m2

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison de 122,5m2 habitables + garage de 30m2 sur les hauteurs de Feyzin Située sur les hauteurs de Feyzin, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.A proximité :Gare de Feyzin à seulement 4 minutes en voiture.Bus TCL lignes 39 et 60 à proximité.Tramway T4 (terminus au nord de Feyzin à 2,5km).Commerces : U Express et boulangerie à 6mn à pied.Écoles : collège à 800m, école primaire à 1,5Km.La Maison :Édifiée en 2012 sur une parcelle de 235 m², cette maison de 122,5 m² habitables propose de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille.Rez-de-chausséeGrand séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Ouest.Cuisine équipée ouverte de 11m2.WC indépendant.Garage de 30 m², porte motorisée.1er étage4 chambres (18m2, 13m2, 12,8m2 et 12,7m2).Salle de bains avec douche et baignoire (7,58m2).WC indépendant.Buanderie.Sous-sol (82,6 m²) Chaufferie.Grand espace modulable : rangements ou aménagements futurs. Les atoutsMaison familiale spacieuse et très bien entretenue.Terrasse d'environ 30m2 sans vis-à-vis.Quartier calme.Cour intérieure devant la maison (environ 60m2), accès par portail motorisé. Données techniquesDPE : CR+1 : Radiateurs électriques (plafond rayonnant avec régulation).RDC : plancher électrique à accumulation.Chauffe-eau électrique 300 L (2012).Climatisation air/air réversible (2012).Poêle à bois – Label Flamme Verte (2012).Ventilation avec centrale double flux Atlantic Duolix Max.Taxe foncière : 2 385 €.Aucune charge de lotissement.N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1440.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079