MAISON – FONTAINEBLEAU - QUARTIER CHÂTEAU

Description

Maison rénovée avec jardin et stationnementIdéalement située au coeur du très recherché quartier Château de Fontainebleau, à seulement 5 minutes du Château et de l'hyper-centre, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, cette maison individuelle offre un cadre de vie calme et privilégié.Développant environ 162 m² habitables (196 m² au sol), cette maison traversante et lumineuse, ayant fait l'objet de rénovations de qualité, équipée d'un système de chauffage individuel au gaz performant et bénéficiant d'une excellente isolation, garantissant un confort thermique optimal.Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison bénéficie d'un jardin exposé sud, offrant un ensoleillement agréable tout au long de la journée.Répartition du bienRez-de-chaussée surélevé (83,46 m² au sol)Un vaste espace de vie ouvert, comprenant :une entrée,un salon / séjour traversant avec insert de cheminée,une cuisine ouverte,une véranda,un WC.1er étage (47,45 m² au sol)Deux chambresUne salle d'eauUn WCSous-sol semi-enterré (65,03 m² au sol)Une chambre avec accès indépendant vers l'extérieurUne salle d'eau et un WCUne pièce polyvalente pouvant faire office de quatrième chambre, bureau ou espace de loisirsUne buanderie, plusieurs espaces de rangementExtérieursÀ l'avant de la maison, un espace permet de stationner jusqu'à deux véhicules.À l'arrière, vous découvrirez un jardin exposé plein sud, au calme, intime et ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours.Les espaces avant et arrière de la maison se rejoignent également par l'extérieur, offrant une circulation fluide.LocalisationAccès rapide à la gare de Fontainebleau-Avon (Paris Gare de Lyon) grâce aux lignes de bus, ainsi qu'aux principaux axes routiers.Les atoutsEmplacement recherché (quartier Château)Maison rénovée avec matériaux de qualitéBeaux volumes de vieJardin au calme exposé sudStationnement privatifBonne luminositéHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2850.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière.Nous nous efforçons de concevoir une nouvelle vision de l'immobilier depuis le lancement Notre modèle repose sur nos valeurs, notre réactivité et nos collaborateurs de confiance.Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine.Depuis, notre famille a élargi ses effectifs en conservant le même objectif :répondre aux attentes de nos clients en tissant des liens entre nos trois métiers afin d'êtretoujours plus agile.N'hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre projet.